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都更「一坪換坪」 是選舉口號?還是真牛肉?


若預測今年最熱門的房地產話題是什麼?「都更」絕對是熱門選項,因為11月24日適逢全國「九合一選舉」,從過去經驗觀察,只要碰到選舉議題,都更就成為候選人爭相推出牛肉話題。
 
前任台北市市長郝龍斌競選時曾經提出「一坪換一坪」口號,但這個政策被現任台北市市長柯文哲批評是「幻想」;而有意角逐台北市市長候選人丁守中表示,當選後一定履行「一坪換一坪,外加一個停車位」的政見。
 
事實上,內政部次長花敬群日前表示,全台屋齡超過30年的房屋已超過400萬戶,未來10年會增加到快600萬戶,未來20年會有800萬戶,房屋老化速度快,政府把都更當成國家重要政策,而且要推動的是「國人負擔得起的都更」。
 
然而,目前國人對都更抱持「一坪換一坪」的美好期待,對此花敬群認為,這是「條件」問題,比如房子面積越小,但可蓋的面積越多;或是房價越高地段,越有機會達成一坪換一坪目標,但除多數台北市之外,台灣絕大部分的地點做不到。此外,天下沒有白吃午餐,「一坪換一坪」的想法隱含鼓勵人民舊換新卻不用出錢,頗有賴給政府的心態。
 
至於「可負擔得起」的都更,花敬群說明,3月分公股行庫就會成立一家特別針對都更的專責金融服務機構,提供都更融資利息補貼,讓全台灣都更都能用民眾可以負擔的金額來重建,預計未來1、2年,都更將可百花齊放。
 
吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,老屋重建要百分百住戶同意,只有公營機構與大企業單一所有權人受惠,但若丁守中的政見並未設定門檻,將有通通有獎的政策買票現象,也不盡公平合理。
 
他建議,政府應朝著防災型都更著手,針對921之前562萬戶全面檢測耐震力,對危屋分級分類,可改善的提供補助,不可改善的要立法強制拆除重建。此外,危屋丶防火巷過小丶屋齡超舊嚴重妨害市容的建築,給予分級都更奬勵,迫切性的危樓,可提供容積獎勵,以一坪換一坪的較高誘因,才能順利推動。
 
 

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