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買房好?租房好?專家各有說法


贊成租房
貴婦奈奈/作家、門door空間老闆

10年搬8次家
愛變動不想被房產綁住
 
我喜歡變動,覺得像空間這種東西,一旦承諾了就必須死守住,但我愛漂泊、不想只是待在原地,若買了房子就會被綁住,好像沒辦法再移動。我平均10年搬8次家,現在住在南港的一間兩層樓套房,這麼好的房子,若是用買的根本住不起,且我現在要營運一間公司,壓力很大,無法承諾房貸,好在我和男友是雙薪,一同負擔4萬到5萬元的租金還算有餘裕,能馬上入住,也讓我覺得非常幸運。
 
租房這麼多年,我的體會是職場、愛情、租屋,其實都是人格的一致表現,租房子就像談戀愛,要有一見鐘情的感覺,因為一走進去,味道、光線、格局,你都可以直接感受喜不喜歡,就像是一趟旅程,充滿驚喜。
 
很多人都會覺得是不是應該買房子才能結婚?但為什麼不能是租房子結婚呢?我想奉勸年輕人,讓自己的人生有更多選擇與彈性。
 
 
贊成買房
彭懷恩/世新大學新聞系兼任教授 

運用200法則
年輕人絕對要買房
 
 
絕對不要租房!租,錢就沒有了,買房最大好處其實就是強迫儲蓄,每個月乖乖繳,除了利息,多的就是儲蓄,房子又會增值。
 
現在很多人都說買不起房,有兩個關鍵:第一是頭期款,第二是想一步到位。我的貴人王應傑先生教我,買房除了要會選地點,另外就是不要想一步到位,一開始買間很小的房子也沒關係,我一開始也是買20坪左右。
 
再來是借款,銀行只借7成,不夠可以跟親朋好友借,我發現因為「有土斯有財」的觀念,如果是要買房,親友較願意借給你。房價一漲記住一招——換銀行,通常可貸到更多錢。
 
我有個簡單好用的「200法則」。假設每月你願意為房子拿出3萬元,3萬乘以200,表示可以貸款600萬元,以銀行貸款7成推估,你能購買總價860萬元的房子,以此類推,記得房貸要在20年還清。

贊成買房
施昇輝 / 知名財經作家、樂活投資達人
 
買屋讓人安定 
理財更靈活


年輕人一定要買房,因為有房子,理財就更靈活;沒有房子,年老時仍要租房,不僅財務壓力大,還可能租不到,我認為這是有殼族退休後的最大「彈性」。

我常說20~30歲就好好工作、傻傻存錢;30~40歲一定要買保險和房子。即使我常被年輕人吐槽,說我有世代錯覺,不知道房價貴,但我認為房子對一個人的財富累積及安定感很重要,況且房價並沒有高到不可思議。 

有個年輕人2013年在汐科火車站買了30坪、總價700萬元公寓;2017年我在樹林區公所演講,那邊一坪才25~30萬元。不要一開始就在蛋黃區買房子,也不要挑電梯、或離捷運站近的房子,例如買在汐科或樹林火車站週邊,搭火車坐個1、2站就能與捷運接軌,坪數也實在,薪水5萬餘元就能每月付房貸2.5萬元,等於把房租拿來付房貸。建議趁年輕最能吃苦時,買一間讓自己安定的房子。

 
全文未完,看更多請見《Money錢》2018年8月號第131期

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