× 首頁 精選頻道 熱門影音 訂閱購買 購物車(0) 登入/註冊

購買海外房地產 先了解這5大要素

近年台灣房地產市場因「政策打房」,使國內房產市場價格下跌將近 1 成。不管是投資人、自住需求、首購族都因為房價波動關係,出現濃厚的觀望氣氛。也因大環境,投資人開始紛紛向海外尋求更好的房地產投資機會。那麼,在投入這些陌生的房地產市場之前,必須要考慮到哪些因素呢?台灣蘇富比國際房地產溫淑珍董事認為以下 5 點,為投資人在選購標的時最需要注意到的。

1.物件地點
美國實業家洛克菲勒,在房地產界有句經典名言:「Location!Location!Location!」海外房地產物件首選,一定要先選擇物件的地點,周邊環境是否有學區有沒有學區、嫌惡設施以及生活機能好不好,都是首要考慮的重點。

2.交易程序是否完整
選擇海外房地產時因注意是否擁有完整的交易程序,原因在於,交易程序是最重要的保障,因此必須交易程序中,是不是有專款專用的履約保證帳戶機制,並且交易過程中是否透過律師協助,以及交屋時原不動產所有人是否有到現場。

3.該國稅費
投資海外房地產時,若有出租房屋,一定會涉及到報稅問題,或者未來房屋在販售後,資本利得所產生的稅費。因此在一開始購買海外房地產時,就得先對當地房地產稅務法規做一個全盤的考量,再購買。

4.預期想要持有的週期
因為房地產標的再持有週期上,會比一班的投資物件來的長,因此當地的市場趨勢,就成為購買時很重要的考慮因素。通常會參考的因素有,當地政治情勢是否穩定、經濟情況、人口結構狀況等因素。

5.外國人是否可以貸款
就一般情況來說,若購買海外房地產需要貸款時,通常當地銀行對於外國人會有比較嚴苛的標準。例如以美國來說,所貸款的比例最高為60%,並請對外國人的限制是,30萬美金以下的房產一般是不接受貸款的。而每個市場都有不同的貸款規則,因此購買前也需要事先了解。

6.開發商與建商是否夠知名
通常知名的開發商與建商都代表具有一定的信用。在投資海外房地產時,最保險的方式,也是尋求較知名的建商或開發商。原因在於,知名的開發商公司對於整體購屋流程上,都可提供較完整的購屋服務,以避免產生額外風險。$




延伸閱讀
從香港房市看台灣情況 若房價崩跌 你敢不敢進場?
買屋一定要付斡旋金? 要約書也具效力!
把房子變成養老金

理財工具推薦

下載保險對夠好APP

不賣保險,只幫你找對保險

從你的立場出發的保險媒合平台,力求買對不買貴!

相關商品

《Money 錢》2018年10月號第133期

《Money 錢》2018年10月號第133期

編輯精選