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買3低預售屋 小心成為房奴

衡量自身收入 評估買屋風險

「3低」預售案席捲市場,年輕人用小錢就能一圓成家夢,然而,對還款能力不足的人來說,有可能美夢變惡夢!如何避免成為「房奴」,買屋前務必精打細算!

儘管房市歷經3年多的修正,許多小資族仍然對買房卻步,原因就在於,當前房價對一般受薪階級來說,依舊高不可攀。觀察近2年預售推案,「低自備、低首付、低月付」建案層出不窮,也成功吸引不少手頭資金有限的人進場購屋。

「3低」付款方案為何如此風行?樂居網創辦人李奕農分析,房市自2015年反轉向下後,購屋主力回歸自住買方,不少首購族雖有買房需求,卻受限於自備款門檻,不敢出手,建商為了吸納這些族群,便祭出低門檻還款方案。

不過,看到「首付10萬」、「自備68萬元起」可別高興得太早,低首付、低自備,不代表繳的錢真的比較少。

別被低首付沖昏頭
自備款最少仍需1成


「這是一種先享樂、後痛苦的買房方式。」全國不動產企研室主任張瀞勻表示,按照市場慣例,買預售屋時,訂簽(下訂、簽約)至少須付房屋總價的5%~10%,開工前要再付5%,剩餘款項扣除銀行貸款和尾款後,要在交屋前全部付清。建商壓低首付款或自備款,只代表簽約或交屋的門檻變低,但要繳的錢並沒有變少;而低月付也只是將攤還的期數拉長,總利息其實更高。

「不論首付是多少錢,自備款最低也要1成。」張瀞勻舉例,以板橋江翠北側重劃區來說,2房加車位產品總價大多超過千萬,即便首付只要20、30萬元,交屋前還是要繳足100~200多萬元的自備款,對月薪不高又在外租屋的首購族來說,仍然吃力。

假設自備款僅需1成,銀行核貸成數為8成,不足的1成款項從哪來?張瀞勻解釋,業界一般採用「公司貸」或信貸兩種方式,提供公司貸的建商大多財力雄厚,多為無息貸款,期限通常是3到5年,換句話說,建商賣房時僅收取9成款項,剩下的1成讓購屋人分期付款,按月償還。

至於信貸,李奕農指出,目前利率大多在2.5%~3.5%,還款期限最長7年,大多為小型建商的搭配方案。李奕農也提醒,雖然無息公司貸是市場主流,但仍有少數公司貸會計息,而且利率和信貸相去不遠,購屋前一定要詢問清楚。


全文未完,看更多請見《Money錢》2018年10月號第133期


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