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近年來,沿著大台北河岸,眾多建商押寶進駐重劃區,政府也端出多樣化基礎建設利多,吸引自住客或首購族。但許多欲購買房屋的消費者,遲遲觀望的原因,除了房市正處緩跌狀態,另一原因,就屬於重劃區的生活機能,從規劃到真正成熟,還需要一定的時間。 東森建設總經理賴建成表示,挑選重劃區,必須謹慎再謹慎,大台北河岸旁的重劃區,大部分都沒有生活機能,而有生活機能的重劃區,卻沒有河岸景觀,對於真的想要購買重劃區富有良好生活機能,又具備舒適環境的消費者,在購買前,除了一定要實際走訪附近的商圈與環境外,有以下幾3個特點,適合成為首購與自住族挑選重劃區的標準。 1.未來入住的飽和機率高不高 房地產是供需的問題,若一個城市所擁有的「人口數量」為8至10萬人,但建商卻進駐蓋了過多的樓房,造成「空屋率過高」的情況發生。未來5至10年內,皆為如此的情況下,再轉售時,消費者就要有心理準備,除了有房價下修的問題外,更可能在銷售時,面對物件較難銷售的窘境。 2.重劃區越小越好 以新北市為例,人口數為38萬人以上的有三重38萬、新莊41.8萬、中和41.4萬、板橋55萬。以上幾個城市皆有推出重劃區,在重劃區的機能成型上,是不會有太大問題的。因此建議年輕人或首購族再挑選時,以「小型重劃區」著手。原因在於,小型重劃區的機能成型速度是快的,相對在短期就可以看見生活機能,在入住率上,也比大型重劃區來得快。另外,從建案量體的角度切入,地區越小,推出的案量也就越少,當然在未來若有轉手需求,轉售的難易度也低。 3.水岸是溪還是河 以台北為例,許多的重劃區都為處於河岸邊,但究竟是小溪還是真的位於河岸邊,賴建成總經理建議,就風水的角度,若在挑選時,竟量購買位於河川旁的建案,未來增值的機率會較大。 延伸閱讀 買3低預售屋小心成為房奴 豪宅落難談房市落底還太早 看屋浪漫 想像與現實

專家:重劃區符合這3個條件就會賺!

近年來,沿著大台北河岸,眾多建商押寶進駐重劃區,政府也端出多樣化基礎建設利多,吸引自住客或首購族。但許多欲購買房屋的消費者,遲遲觀望的原因,除了房市正處緩跌狀態,另一原因,就屬於重劃區的生活機能,從規劃到真正成熟,還需要一定的時間。

東森建設總經理賴建成表示,挑選重劃區,必須謹慎再謹慎,大台北河岸旁的重劃區,大部分都沒有生活機能,而有生活機能的重劃區,卻沒有河岸景觀,對於真的想要購買重劃區富有良好生活機能,又具備舒適環境的消費者,在購買前,除了一定要實際走訪附近的商圈與環境外,有以下幾3個特點,適合成為首購與自住族挑選重劃區的標準。

1.未來入住的飽和機率高不高
房地產是供需的問題,若一個城市所擁有的「人口數量」為8至10萬人,但建商卻進駐蓋了過多的樓房,造成「空屋率過高」的情況發生。未來5至10年內,皆為如此的情況下,再轉售時,消費者就要有心理準備,除了有房價下修的問題外,更可能在銷售時,面對物件較難銷售的窘境。

2.重劃區越小越好
以新北市為例,人口數為38萬人以上的有三重38萬、新莊41.8萬、中和41.4萬、板橋55萬。以上幾個城市皆有推出重劃區,在重劃區的機能成型上,是不會有太大問題的。因此建議年輕人或首購族再挑選時,以「小型重劃區」著手。原因在於,小型重劃區的機能成型速度是快的,相對在短期就可以看見生活機能,在入住率上,也比大型重劃區來得快。另外,從建案量體的角度切入,地區越小,推出的案量也就越少,當然在未來若有轉手需求,轉售的難易度也低。

3.水岸是溪還是河
以台北為例,許多的重劃區都為處於河岸邊,但究竟是小溪還是真的位於河岸邊,賴建成總經理建議,就風水的角度,若在挑選時,竟量購買位於河川旁的建案,未來增值的機率會較大。


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