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少子化+又老又窮 這地方空屋0元起跳

台灣的空屋率逐年攀升,不少專家學者推論,不久的將來,少子化會造成房價崩跌,這個預言會成真嗎?先看看鄰近的日本房市如何發展。
 
根據日本總務省2013年的土地統計調查,全日本空屋數量達到820萬戶,空屋率為13.5%,截至今年空屋數量已成長到1,000萬戶。有研究機構預測,到了2033年,日本空屋率將超過30%!
 
受到少子化與人口外移的衝擊,日本鄉間許多老屋無人居住,成為空屋(空き家/Akiya),有的空屋年久失修,即使以廉價出售也乏人問津。根據日媒報導,日本地方政府和民間團體紛紛成立網路的「空屋銀行」(Akiya bank),專門替這些荒廢的老屋進行買賣或租賃媒合。


▲日本的空屋銀行網站。
 
由於這些空屋的屋主大多年事已高,而且收入並不豐厚,無力負擔房屋稅,所以空屋的售價普遍低廉,甚至有物件願意「無償讓渡」,房價只要「0元」,買方僅需要負擔稅金和佣金,不過大部分空屋的屋況較為老舊,裝修成本通常不低。


▲空屋銀行上的物件。


▲空屋銀行上的物件。
 
值得注意的是,過去日本空屋銀行的物件大多分布在鄉下地區,近期卻連大城市和市郊區也出現不少空屋,顯見少子化問題的確會對房市造成不小的影響。
 
 
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