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買房時機到了嗎?挑房子不在於完美,而是在這3點!

首購族增多、投資客縮手 
房市回穩 現在適合買房嗎?


近幾年房市回穩,但買房還是沒有想像容易。很多小資族不免想問:為什麼明明收入水準差不多,有的人買房似乎很容易,而自己買房卻很難?除了控制消費,買房還有什麼技巧呢?

高房價曾讓很多人痛徹心扉,但自2014年下半年,全台房價卻出現持續性的回落、調整,市場充斥著崩盤、降價、抄底等論調……究竟現階段是不是買房的好時機呢?

房價目前雖然仍呈下跌狀況,但已經大致平穩,未來不會有太大的變化,對於購房者來說,理性對待現在的房市,不要癡心妄想房市動不動就會腰斬、崩盤。這種情況雖然有可能發生,但畢竟概率很小,前提是若已有房子可住,此時也許可以觀察房市的進一步發展狀況。

房市也像股市,就算你看到了底部,但是能搶到真正底部的永遠只有少數人,大多數人能做到的就是選擇相對底部。
如何判斷一個區域或社區是否已經到達階段的底部呢?30%的跌幅應該是一個合理的底線,
因為一般買房自備款是房價的20%~30%,如果降幅超過20%~30%,放棄繳房貸的投資客肯定就會急劇增加,這種情形可能是崩盤的徵兆。很多人會說現金為王、坐等崩盤,但是我想說,房價要是真的崩盤,甚或市場爆發經濟危機,那麼往往也會伴隨著高通貨膨脹,那時現金也會一樣一文不值!

沒有完美的房子
適合的就是最好


很多人購屋時,想的並不是錢夠不夠,而是房子的條件好不好,比如地段夠不夠中心、學區好不好、房型採光優不優、樓層是否理想等。事實上,挑房子的重點不在於完美,而是適不適合自己。選房的時候,只要是適合自己的就是最好的。或者說就算有完美的房子,那一定也是貴到你負擔不起。

不要過於追求大坪數、好地點的房子,因為這些房子的價格與一般的房子差距相當大,挑自己買得起的,不要貪大求近,小坪數、距離市區不太遠的郊區房都可以考慮。騎驢找馬,量力而行。先買小房子再慢慢換成大房子,或是從郊區慢慢換到市區。

另外,房市下跌的時候,往往是買方市場,買房的人會有比較多的選擇,這個時候千萬不要只盯著價格看,比如要求價格要降到某個價位才會考慮等等,因為一般如果不是屋主急需用錢,或者房子可能有某方面的缺點,屋主的心理價格不可能有太大浮動。選擇多的時候,反倒應該要更加關注房子的品質、配套、樓層採光等問題,讓自己挑個住起來更舒服的房子。



市場低迷時往往是
入市買房的好時機


現階段的購屋者大多是有剛性需求的首購族,這些人一生最多買個2、3間房就已足夠,因此千萬不要有炒房的想法,畢竟炒房是壓力、智力、體力、財力的一場大比拼,背後有很多你所看不到的難度,因為誰也不知道未來房地產會怎麼發展,社會變革非常快,有可能因為一項新技術產生,就改變了人們的生活方式,房子可能不再是大眾主要追求的目標。

房市低迷的時候,往往一些投資客就會拋售,此時絕對是入市買房的機會點:對剛需者來說,可以選擇的房子種類、數量都更充足,買房成本卻降低,是上車(買房)的好時機。對於換屋族而言,意味能以更低的代價,換得更大的面積或更好學區的房子(房價上揚階段,往往好房子增值速度更快,換屋族必須付出更高的資金成本)。市場低迷期,你的議價能力往往最強,此時最容易有機會「淘」到稱心如意的好房子。

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