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從日劇《房仲女王》看6種日本的房地產文化

日劇《房仲女王》第二季正在日本和台灣熱播中,霸氣女房仲三軒家萬智的經典台詞:「沒有我賣不出去的房子」,和她不苟言笑的「面癱」表情,大受劇迷喜愛,也讓該劇連兩季都創下高收視。事實上,這部日劇除了具體描繪出房仲的日常生活,也反映出許多日本的房地產文化,相當寫實,其中也有不少文化和台灣大不相同。
 
以下是6個《房仲女王》裡出現的日本房產小知識:
 
1. 買房要先交「申請書」
這個「申請書」和台灣的「要約書」意義很像,主要用來表達買房的意願,和保留出價的順位,但和台灣不同的是,遞交申請書後如果反悔不想買了,不需要付任何違約金。
 
2. 格局不是「X房X廳」,而是「XLDK
LDK分別指客廳(Living room)、餐廳(Dining room)、廚房(Kitchen),若標示「3LDK」,就表示格局包含3間臥室和客廳、餐廳、廚房。和台灣特別不同的是,日本的廁所和浴室通常是分開的,而且即使有3間以上的臥室,還是只會有1間廁所和1間衛浴。《房仲女王》裡曾經出現一戶有兩間浴室的滯銷物件,因為日本少子化,一般家庭不會買有兩間浴室的房子。
 
3. 日本人買房不殺價
從《房仲女王》裡可以發現,所有的買家都不會殺價,只會決定要或不要買,這是因為日本人沒有殺價的習慣,賣方也不會為了賺錢刻意抬高售價,而是會依照市場行情訂定價格,如果大幅砍價會被視為不尊重賣方,可是會被直接回絕的。
 
4. 零首付也能買房
日本經歷過房地產泡沫和經濟大衰退,造成買房意願下滑,為了刺激房地產市場,銀行願意提供全額貸款,但申請者必須是日本籍,或是具有日本永住權。但想要使用零首付方案,還是得先通過銀行的審查,若屋齡較新或申請人年收入較高,比較容易通過。
 
5. 房屋價值會歸零
日本的建築物有所謂的「法定耐用年限」,例如RC構造的住宅耐用年限為47年,這也是銀行決定融資額度的一個依據。房屋的價值會隨著屋齡逐年遞減,到最後殘值會慢慢趨近於0,只剩下土地還具有價值。《房仲女王》裡有一戶透天老宅原本賣不出去,把房屋拆除後只出售土地,反而快速成交了。
 
6. 怕買到事故屋,先看「凶宅地圖」
日本人和台灣人一樣,很怕買到凶宅,日本非官方的凶宅網站「大島てる」功能十分強大,只要點開地圖,就能看到「事故物件」的標示,而且詳細記載了地址、事件發生時間與經過,甚至連照片都有,而且更新速度非常快,也可以直接輸入地址來查詢。另外,出售凶宅時,屋主和房仲都有告知義務,物件的備註欄上通常會註記「心理瑕疵物件」,這點和台灣相同,但台灣註記的是「曾發生非自然身故」。


▲日本凶宅網「大島てる」可用地圖查詢凶宅分布位置。(擷取自大島てる)


▲點開圖示,就能看到凶宅的相關資訊。(擷取自大島てる)


(《房仲女王》圖片擷取自日本電視台網站)

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