× 首頁 基金獎 我要買基金 精選頻道 看影片 買雜誌 購物車(0) 序號開通 登入/註冊
2003年以來房市走強,房價開始飆漲,投機買盤大量介入,直到2014年年底房市飆漲之風戛然而止,一大堆的炒房客突然發現他們買進來的房子除了不再續漲之外,平價售出也找不到接盤的買家。除此之外,由於新房的買氣直凍,建商手上也累積了大量的未售出餘屋。 這些新成屋流入市場後也同樣面對了中古屋的競爭,好的房子自然不缺市場,優質的房子代表好的學區、交通、社區品位、管理,還有房子本身的品質,越優質的房子越不缺市場,一切看需求、價值。   中古新房仍有買氣 老舊公寓恐被市場淘汰 國內房地產市場在炒房客的操弄下,早就脫離了合理房價的範疇,這也說明大家買房都已著眼於房子的增值性,房子實際上已成為金融商品,而不是單純提供居住的資產。 隨著時間的演變,以及人們對於新住宅、新生活的要求,房地產也在逐年升級,升級的過程中,一些老舊的二手房,變得越來越不值錢。你可以看看3、40年屋齡的中古屋,承載電壓的能力明顯不夠,在電流容量不足的情況下,空調、微波爐、熱水器不能同時使用,否則就會跳電,這樣的中古屋怎能符合舒適住宅的標準? 過去20年房地產的高速發展,使得老舊的房子在外觀及功能上越來越不符需求,對於這個時代來講,已經嚴重落伍。 今後中古屋應該會出現以下幾種可能: 1,大力發展租賃市場消化二手房 二手房,有很多都是消費者買來做為投資的新房,也有部分是以前買的房子,現在因為換房(改善需求)而留下來的,所以二手房的數量遠比新房要多。 由於政府大力推廣居住正義,增設社會住宅,現在的租賃市場似乎變得比以前活躍,這些都是因當前的房價過高,民眾買不起房,才由政府主導及參與推動的利民措施,很多低收入家庭以及年輕人也藉此解決了居住問題。 當然,這只是其中一小部份,大部份的二手新房還是掌握在投資客、炒房客手中,今後隨著房市走勢向下,房市紅利不再,這些人很有可能會把手中的二手新房轉做出租使用,不再自己持有,租賃市場中將會因加入這一部份的新血,過去租房髒亂破舊的情景可能因而改觀。畢竟這些房屋都比較新穎,其品質、功能也遠勝老舊公寓住宅。 2,出現降價拋售潮 隨著時間推演,市場上的二手房越積越多,一旦堆積到某個程度,超過了供需平衡的關鍵點,那麼今後二手房的價格也就很難繼續維持現狀。 尤其是手中持有多間房產的人,將有可能為了快速抽回資金,選擇降價賣房,到時候就會出現降價拋售潮。 3,剛需的另一個選擇 今後的二手新房市場可能會成為民眾剛性需求的另一個選擇,畢竟二手新房擁有的是成熟的配套、可以看得到品質,不管是租還是買,都可以在第一時間享受到這些福利。 4,房價走向兩極化 依1999年921大地震事件之後的新法規設計、施工的房子因為耐震的安全度較高,會日漸成為民眾購屋的新選擇,因此其下跌空間有限,甚至有反轉向上的可能。反之,那些老舊公寓因為不論在居住的舒適性和結構的安全性能等各方面都不甚理想,將逐漸被市場淘汰。 也就是說老舊房屋的售價將跌落到只剩下土地價格, 4、5層老舊公寓還會因土地產權分屬住戶共同所有,處分不易,甚至跌落到土地價格之下。  

沒錢買新成屋 買到中古新房也能笑呵呵

2003年以來房市走強,房價開始飆漲,投機買盤大量介入,直到2014年年底房市飆漲之風戛然而止,一大堆的炒房客突然發現他們買進來的房子除了不再續漲之外,平價售出也找不到接盤的買家。除此之外,由於新房的買氣直凍,建商手上也累積了大量的未售出餘屋。

這些新成屋流入市場後也同樣面對了中古屋的競爭,好的房子自然不缺市場,優質的房子代表好的學區、交通、社區品位、管理,還有房子本身的品質,越優質的房子越不缺市場,一切看需求、價值。
 
中古新房仍有買氣 老舊公寓恐被市場淘汰

國內房地產市場在炒房客的操弄下,早就脫離了合理房價的範疇,這也說明大家買房都已著眼於房子的增值性,房子實際上已成為金融商品,而不是單純提供居住的資產。

隨著時間的演變,以及人們對於新住宅、新生活的要求,房地產也在逐年升級,升級的過程中,一些老舊的二手房,變得越來越不值錢。你可以看看3、40年屋齡的中古屋,承載電壓的能力明顯不夠,在電流容量不足的情況下,空調、微波爐、熱水器不能同時使用,否則就會跳電,這樣的中古屋怎能符合舒適住宅的標準?

過去20年房地產的高速發展,使得老舊的房子在外觀及功能上越來越不符需求,對於這個時代來講,已經嚴重落伍。

今後中古屋應該會出現以下幾種可能:

1,大力發展租賃市場消化二手房

二手房,有很多都是消費者買來做為投資的新房,也有部分是以前買的房子,現在因為換房(改善需求)而留下來的,所以二手房的數量遠比新房要多。

由於政府大力推廣居住正義,增設社會住宅,現在的租賃市場似乎變得比以前活躍,這些都是因當前的房價過高,民眾買不起房,才由政府主導及參與推動的利民措施,很多低收入家庭以及年輕人也藉此解決了居住問題。

當然,這只是其中一小部份,大部份的二手新房還是掌握在投資客、炒房客手中,今後隨著房市走勢向下,房市紅利不再,這些人很有可能會把手中的二手新房轉做出租使用,不再自己持有,租賃市場中將會因加入這一部份的新血,過去租房髒亂破舊的情景可能因而改觀。畢竟這些房屋都比較新穎,其品質、功能也遠勝老舊公寓住宅。

2,出現降價拋售潮

隨著時間推演,市場上的二手房越積越多,一旦堆積到某個程度,超過了供需平衡的關鍵點,那麼今後二手房的價格也就很難繼續維持現狀。

尤其是手中持有多間房產的人,將有可能為了快速抽回資金,選擇降價賣房,到時候就會出現降價拋售潮。




3,剛需的另一個選擇

今後的二手新房市場可能會成為民眾剛性需求的另一個選擇,畢竟二手新房擁有的是成熟的配套、可以看得到品質,不管是租還是買,都可以在第一時間享受到這些福利。

4,房價走向兩極化

依1999年921大地震事件之後的新法規設計、施工的房子因為耐震的安全度較高,會日漸成為民眾購屋的新選擇,因此其下跌空間有限,甚至有反轉向上的可能。反之,那些老舊公寓因為不論在居住的舒適性和結構的安全性能等各方面都不甚理想,將逐漸被市場淘汰。

也就是說老舊房屋的售價將跌落到只剩下土地價格, 4、5層老舊公寓還會因土地產權分屬住戶共同所有,處分不易,甚至跌落到土地價格之下。

 

推薦閱讀

理財工具推薦

下載Money錢 - 理財知識隨身讀APP

提供最優質的財經文章、影音

1.股市、保險、房地產,掌握最新財經動態
2.專家、名人駐站,提供深度產業分析
3.課程、影音專區,讓動手深度學習

下載【Money錢 - 理財知識隨身讀】,提前預約財富自由!