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了解建商履約保證機制 預售屋陷阱多 簽約前要睜大眼 為了有更多緩衝時間來籌措購屋資金,不少民眾會選擇購買預售屋,卻忽略預售屋案件內容、建商履約方式等可能隱藏的問題,一旦建商違約,恐產生不少困擾與糾紛。 案例說明 購買預售屋慎防建商履約跳票 謝小姐透過網路及電視廣告,看到代銷公司宣傳某建設公司的預售屋案,交通位置便利,其模擬屋況又與內心期待相當契合,加上廣告一再標榜「今日下單簽約享優惠」等內容,讓謝小姐相當心動,決定馬上驅車前往接待中心看個究竟。 當謝小姐聽取銷售經理A先生說明有關預售案的內容時,突然想起朋友曾提醒,要詢問該建案有沒有提供禁止或減少建商惡性倒閉、施工停擺等相關約定,但A先生不但沒有打算出示任何契約書,還不斷催促她趕緊簽約付款,才能享有優惠,剩下的都不必擔心。謝小姐當下開始不安,對簽約有所疑慮。 買一棟屬於自己的房子,給家人安心居住的地方,是許多人的夢想,即使預售屋價格不比新成屋或中古屋便宜,但因為可以依工程進度分期付款,也能事先與建商溝通,在法令範圍內變更設計,進而縮短交屋後的裝潢時間,仍舊吸引許多人的青睞。 值得注意的是,因為預售屋屬尚未開始建造,或仍在建造中的房屋,消費者通常只能憑建商所給的數據、模擬示意圖與樣品屋等,想像成屋的模樣。但在新聞報導中不時看到有建商倒閉、預售屋沒有起造,或者無法完工,承購者空有合約書卻求助無門。因此,購買預售屋,最好在事前做好防範,以降低類似情形發生的機會。 善用5天審閱期 確認定型化契約內容 建業法律事務所律師黃鵬達指出,從2001年(民國90年)起,行政院內政部為了保障消費者權益,並減少前述情況一再發生,公告了「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及預售屋買賣定型化契約範本,並歷經數次修正,除了告知一般消費者相關權益之外,更要求企業經營者應予遵守,2011年5月1日起,更在前述記載事項引入了「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」及「公會連帶保證」等5種履約保證機制,強化建商履約證明,並避免建案施工停擺。 黃鵬達也提醒消費者,取得建商提供的定型化契約時,千萬不要急著簽約,而應該把握依法賦予的5天審閱期間,逐一研讀買賣範圍和使用限制等事項,尤其應特別注意建商是採用哪一種履約保證機制,確認自己是否可以接受。 另外,也建議要把契約與內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」逐一比對,確認有無漏載或記載不得註記事項,如有不一致或建商另有其他約款時,應標記起來逐一詢問建商各個條款的意義,或尋求專業人員建議及協助。 黃鵬達也建議,在選購預售屋時,千萬不要只注意讓人心動的宣傳廣告內容,或是精美的預售屋展示間,甚至銷售員各種讓人想要衝動購買的話術,務必時刻保有「3多原則」:多看、多問、多比較,關注建商過往承造背景與經營動態,才可能把建商不履約的風險降到最低。

預售屋陷阱多!簽約前留意這5點,確保購屋權益

了解建商履約保證機制
預售屋陷阱多 簽約前要睜大眼


為了有更多緩衝時間來籌措購屋資金,不少民眾會選擇購買預售屋,卻忽略預售屋案件內容、建商履約方式等可能隱藏的問題,一旦建商違約,恐產生不少困擾與糾紛。

案例說明
購買預售屋慎防建商履約跳票


謝小姐透過網路及電視廣告,看到代銷公司宣傳某建設公司的預售屋案,交通位置便利,其模擬屋況又與內心期待相當契合,加上廣告一再標榜「今日下單簽約享優惠」等內容,讓謝小姐相當心動,決定馬上驅車前往接待中心看個究竟。

當謝小姐聽取銷售經理A先生說明有關預售案的內容時,突然想起朋友曾提醒,要詢問該建案有沒有提供禁止或減少建商惡性倒閉、施工停擺等相關約定,但A先生不但沒有打算出示任何契約書,還不斷催促她趕緊簽約付款,才能享有優惠,剩下的都不必擔心。謝小姐當下開始不安,對簽約有所疑慮。

買一棟屬於自己的房子,給家人安心居住的地方,是許多人的夢想,即使預售屋價格不比新成屋或中古屋便宜,但因為可以依工程進度分期付款,也能事先與建商溝通,在法令範圍內變更設計,進而縮短交屋後的裝潢時間,仍舊吸引許多人的青睞。

值得注意的是,因為預售屋屬尚未開始建造,或仍在建造中的房屋,消費者通常只能憑建商所給的數據、模擬示意圖與樣品屋等,想像成屋的模樣。但在新聞報導中不時看到有建商倒閉、預售屋沒有起造,或者無法完工,承購者空有合約書卻求助無門。因此,購買預售屋,最好在事前做好防範,以降低類似情形發生的機會。



善用5天審閱期
確認定型化契約內容


建業法律事務所律師黃鵬達指出,從2001年(民國90年)起,行政院內政部為了保障消費者權益,並減少前述情況一再發生,公告了「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及預售屋買賣定型化契約範本,並歷經數次修正,除了告知一般消費者相關權益之外,更要求企業經營者應予遵守,2011年5月1日起,更在前述記載事項引入了「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」及「公會連帶保證」等5種履約保證機制,強化建商履約證明,並避免建案施工停擺。

黃鵬達也提醒消費者,取得建商提供的定型化契約時,千萬不要急著簽約,而應該把握依法賦予的5天審閱期間,逐一研讀買賣範圍和使用限制等事項,尤其應特別注意建商是採用哪一種履約保證機制,確認自己是否可以接受。

另外,也建議要把契約與內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」逐一比對,確認有無漏載或記載不得註記事項,如有不一致或建商另有其他約款時,應標記起來逐一詢問建商各個條款的意義,或尋求專業人員建議及協助。

黃鵬達也建議,在選購預售屋時,千萬不要只注意讓人心動的宣傳廣告內容,或是精美的預售屋展示間,甚至銷售員各種讓人想要衝動購買的話術,務必時刻保有「3多原則」:多看、多問、多比較,關注建商過往承造背景與經營動態,才可能把建商不履約的風險降到最低。

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