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15坪2房?24坪3房?這些看起來不可思議的規劃,並不是假設或幻想,而是真實存在的預售屋案例!先前迷你2房、3房在新北和桃園的重劃區較為常見,但這股風潮最近也吹進了台中市中心,建商為了壓低總價,吸引小資族買單,硬是在小小空間裡擠出2房跟3房,號稱有「超高坪效」,然而購買這種房型其實要付出不少代價。   一般新屋公設比大約在32%~34%左右,換句話說,15坪2房的室內只有大約10坪,24坪3房也只有大約16坪;為了把房間擠進這麼小的坪數裡,只好縮小每一個空間的尺寸,而且只能設置開放式廚房。在建商的廣告包裝和樣品屋的「美化」之下,購屋者可能不小心掉入「超划算」的心理陷阱,而忽略了以下缺點:   1. 開門就是客廳 迷你2房、3房空間不大,通常開門就是客廳,不會設置玄關,而且不論是客廳面寬或是沙發到電視的距離都不太夠,只能買尺寸較小的家具,否則會太過擁擠。   2. 廚房擋住採光、油煙亂飄 大部分迷你2房、3房會把廚房設置在陽台落地窗邊,也就是說,客廳的採光會被廚房擋住,白天也得開燈才夠亮,而且開放式廚房油煙會亂飄,如果常常大火快炒,恐怕得每天忙著清理。   3. 只能在前陽台曬衣服 迷你2房、3房通常只會有一個陽台,曬衣服不僅不美觀,也會遮住光線。有些更不好的規劃會把陽台設置在房間外,等於曬衣服都要經過房間,相當不方便。   4. 有一間臥室是暗房 如果不是邊間,迷你3房至少會有一間房間是沒有對外窗的暗房,等於沒有採光通風,長久居住並不舒適。   5. 衛浴超小 為了縮減坪數,衛浴規劃往往犧牲得最多,不僅空間狹小、沒對外窗,也只能配備淋浴間,不會有浴缸。   6. 床組或衣櫃可能需要特別訂做 因為房間都比正常房型小,某些建案房內還有畸零空間,購買現成家具的話會比較難擺放。如果要整齊和好收納,床組和衣櫃通常得特別訂做,才能符合需求。不過即使是訂做,有的房間真的太小,只能把衣櫃做在床尾,容易顯得壓迫。   整體來說,迷你2房、3房較適合作為首購族、小家庭的過渡產品,一旦家中成員增加,或是小孩長大,這種房型很快就不敷居住,建議購屋前還是三思而後行。  

買迷你2房、3房要付出的代價

15坪2房?24坪3房?這些看起來不可思議的規劃,並不是假設或幻想,而是真實存在的預售屋案例!先前迷你2房、3房在新北和桃園的重劃區較為常見,但這股風潮最近也吹進了台中市中心,建商為了壓低總價,吸引小資族買單,硬是在小小空間裡擠出2房跟3房,號稱有「超高坪效」,然而購買這種房型其實要付出不少代價。
 
一般新屋公設比大約在32%~34%左右,換句話說,15坪2房的室內只有大約10坪,24坪3房也只有大約16坪;為了把房間擠進這麼小的坪數裡,只好縮小每一個空間的尺寸,而且只能設置開放式廚房。在建商的廣告包裝和樣品屋的「美化」之下,購屋者可能不小心掉入「超划算」的心理陷阱,而忽略了以下缺點:
 
1. 開門就是客廳
迷你2房、3房空間不大,通常開門就是客廳,不會設置玄關,而且不論是客廳面寬或是沙發到電視的距離都不太夠,只能買尺寸較小的家具,否則會太過擁擠。
 
2. 廚房擋住採光、油煙亂飄
大部分迷你2房、3房會把廚房設置在陽台落地窗邊,也就是說,客廳的採光會被廚房擋住,白天也得開燈才夠亮,而且開放式廚房油煙會亂飄,如果常常大火快炒,恐怕得每天忙著清理。
 
3. 只能在前陽台曬衣服
迷你2房、3房通常只會有一個陽台,曬衣服不僅不美觀,也會遮住光線。有些更不好的規劃會把陽台設置在房間外,等於曬衣服都要經過房間,相當不方便。
 
4. 有一間臥室是暗房
如果不是邊間,迷你3房至少會有一間房間是沒有對外窗的暗房,等於沒有採光通風,長久居住並不舒適。
 
5. 衛浴超小
為了縮減坪數,衛浴規劃往往犧牲得最多,不僅空間狹小、沒對外窗,也只能配備淋浴間,不會有浴缸。
 
6. 床組或衣櫃可能需要特別訂做
因為房間都比正常房型小,某些建案房內還有畸零空間,購買現成家具的話會比較難擺放。如果要整齊和好收納,床組和衣櫃通常得特別訂做,才能符合需求。不過即使是訂做,有的房間真的太小,只能把衣櫃做在床尾,容易顯得壓迫。
 
整體來說,迷你2房、3房較適合作為首購族、小家庭的過渡產品,一旦家中成員增加,或是小孩長大,這種房型很快就不敷居住,建議購屋前還是三思而後行。
 

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