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房市回溫,根據市調單位統計,今年329檔期全台推出的案量上看5千億元,產品大多針對首購、首換族群。民眾若想趁這段期間購屋,除了要先衡量自身的需求和還款能力,為了避免買錯,要謹記以下的看屋7招:   1. 慎選建商品牌 首選口碑好、推案經驗多的建商品牌,避開消費糾紛多,或是只推過一個建案、根本沒有風評可以查詢的「一案建商」。另外,上市櫃建商不一定最好,有的在地建商雖然沒有全國知名度,但設計建案時非常用心,建材用料好,售後服務也很完善,可多多打聽與比較。   2. 別把代銷當牛鬼蛇神 很多人怕被騙,到了接待中心會不斷質疑銷售人員,或擺出「我就是要來殺價」的態度,很可能會被當成奧客,反而不容易得到需要的資訊。建議適當表現出購買誠意,把銷售小姐當朋友,可以在無形之中問到更多重要的訊息,有時對方可能還會反過來幫你凹一些優惠。   3. 不看公設、只問格局 很多第一次購屋的人會被華麗的公設「洗腦」,而忽略了室內空間規劃,或是為了公設「將就」建案的缺點。然而,公設能不能永遠保持華麗的樣貌,其實要看後續管理和住戶素質而定,不應該把錢「賭」在公設上,室內格局和配備才是最重要的,格局好、空間利用度高,住起來才舒適,房子也才有價值。   4. 留心低總價與坪數陷阱 現在不少建案會標榜「小坪數、高坪效」,「用套房價買2房、2房價買3房」,但其實都是格局狹小的「迷你2房、3房」,雖然以總價看起來好像很划算,但其實用單坪價來看一點都沒有便宜到。另外,號稱「雨遮不計價」的建案,則有可能是把價錢灌在總價裡了,若不仔細丈量、計算,也很難得知到底有沒有計價。   5. 同區域案子都比較過再出手 如果同一個區域內同時有多個建案在銷售,建議一定要全部都看過再出手,一來可以比較價格,二來可以從各家銷售人員的口中探聽其他建案的缺點。   6. 「未來建設」只能當參考 標榜「未來」有學校、捷運、影城、商場……等建設的銷售說詞,建議一律當參考就好,因為計畫隨時有可能生變,不必為了這些還沒看到影子的未來建設選擇不夠滿意的建案。   7. 爬文、爬文、再爬文 現在網路上可以查到非常多資訊,尤其建案或建商如果有負評,通常會一傳十、十傳百,建議加入臉書的區域型房市討論社團,或是建案的討論群組,就可以爬到很多有用的資訊。

329檔看屋攻略❶ 學會這7招 讓你不買錯!

房市回溫,根據市調單位統計,今年329檔期全台推出的案量上看5千億元,產品大多針對首購、首換族群。民眾若想趁這段期間購屋,除了要先衡量自身的需求和還款能力,為了避免買錯,要謹記以下的看屋7招:
 
1. 慎選建商品牌
首選口碑好、推案經驗多的建商品牌,避開消費糾紛多,或是只推過一個建案、根本沒有風評可以查詢的「一案建商」。另外,上市櫃建商不一定最好,有的在地建商雖然沒有全國知名度,但設計建案時非常用心,建材用料好,售後服務也很完善,可多多打聽與比較。
 
2. 別把代銷當牛鬼蛇神
很多人怕被騙,到了接待中心會不斷質疑銷售人員,或擺出「我就是要來殺價」的態度,很可能會被當成奧客,反而不容易得到需要的資訊。建議適當表現出購買誠意,把銷售小姐當朋友,可以在無形之中問到更多重要的訊息,有時對方可能還會反過來幫你凹一些優惠。
 
3. 不看公設、只問格局
很多第一次購屋的人會被華麗的公設「洗腦」,而忽略了室內空間規劃,或是為了公設「將就」建案的缺點。然而,公設能不能永遠保持華麗的樣貌,其實要看後續管理和住戶素質而定,不應該把錢「賭」在公設上,室內格局和配備才是最重要的,格局好、空間利用度高,住起來才舒適,房子也才有價值。
 
4. 留心低總價與坪數陷阱
現在不少建案會標榜「小坪數、高坪效」,「用套房價買2房、2房價買3房」,但其實都是格局狹小的「迷你2房、3房」,雖然以總價看起來好像很划算,但其實用單坪價來看一點都沒有便宜到。另外,號稱「雨遮不計價」的建案,則有可能是把價錢灌在總價裡了,若不仔細丈量、計算,也很難得知到底有沒有計價。
 
5. 同區域案子都比較過再出手
如果同一個區域內同時有多個建案在銷售,建議一定要全部都看過再出手,一來可以比較價格,二來可以從各家銷售人員的口中探聽其他建案的缺點。
 
6. 「未來建設」只能當參考
標榜「未來」有學校、捷運、影城、商場……等建設的銷售說詞,建議一律當參考就好,因為計畫隨時有可能生變,不必為了這些還沒看到影子的未來建設選擇不夠滿意的建案。
 
7. 爬文、爬文、再爬文
現在網路上可以查到非常多資訊,尤其建案或建商如果有負評,通常會一傳十、十傳百,建議加入臉書的區域型房市討論社團,或是建案的討論群組,就可以爬到很多有用的資訊。

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