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周俊吉:走過20年看見房市4大發展



唐太宗曾說:「以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失。」一語道盡了《信義房屋》編製「台灣地區房地產產業年鑑」的初衷。

匆匆一瞬,20個年頭過去了,我們希望為消費者爬梳,並提供客觀中立、專業洞察的初衷沒有改變;無心插柳的是,我們同時也為台灣房地產業及市場動態,記錄出一條步伐清晰的歷史軌跡。


簡短回顧這20年的重大房市發展:

第1是交通建設。隨著第二高速公路、高鐵通車及多條東西向快速道路的完成,除大幅縮短南北距離,更順勢催生出不少新市鎮、重劃區開發。另一個重大趨勢是,由於都會捷運路網的日漸綿密,「逐捷運而居」已成為民眾購屋(至少在雙北市)的首選條件。

第2是建築法令。台灣向來天災頻仍,加上人謀不臧,像是1997年林肯大郡災變、1999年九二一大地震等重大意外,在在促使政府積極翻修建築技術規則,嚴格限制山坡地開發資格、提高建築耐震係數、加強逃生設施等規定,多年來在居住安全標準方面已有長足進步。

第3是產業規範。1999年「不動產經紀業管理條例」的公布施行,使得房仲產業正式邁入法制新紀元,除讓交易行為與糾紛開始於法有據,也可妥善保障消費者的購屋權益。2012年的不動產交易實價登錄,更為台灣房市資訊的公開透明,寫下全新里程碑,短短幾年,實價登錄已成為民眾購/售屋時不可或缺的參考依據。

第4是政治環境,可分為內、外部兩股力量。外部主要推手當屬2008年的兩岸三通,造就當時一波房市投資題材與熱潮,兩岸關係成為影響台灣房市起伏的關鍵因素。內部助力則來自於新北、台中、台南及桃園等地的接連升格(為直轄市),前途看漲的發展願景為各地房市帶來無限想像空間。

最後、也是最重要的政府政策。2000年的網路泡沫重創台灣房市,為此,政府相繼推出低利優惠貸款、土增稅減半等政策利多,有效協助房市止跌回升。

然,在2009年以降的後金融海嘯時期,受惠於遺贈稅調降、全球寬鬆貨幣環境等的大力加持,全台燃起一股投資置產熱潮,推升房價節節攀漲、屢創新高,迫使政府連番祭出選擇性信用管制、奢侈稅、房地合一稅等措施。

展望未來,明年初總統大選結束後,可望消除來自政策面的不確定變數,台灣房市應可重拾穩步向前的持平基調。


周俊吉
現職:信義房屋董事長、安信建築經理公司總經理、信義文化基金會董事長、
華岡法學基金會董事
經歷:中華民國第14屆「青年創業楷模」、行政院「第17屆國家品質獎之個人獎」

 



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第117期.2017年6月

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