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6都房市 搭上失速列車


這一波房地產的修正壓力從豪宅開始,已向外擴散到新成屋及中古屋,在房屋稅加稅壓力,及買方信心不足之下,面對第4季的房市旺季,恐怕也無法太樂觀。




中秋節過後,氣溫明顯轉涼,而對房仲業者而言,今年的秋天簡直令人心寒,「沒有最冷、只有更冷」這8個字道破業者的無奈,難得露臉受訪的戴德梁行董事總經理顏炳立也說:「從來沒有看過一個市場一面倒的只有『看空』的聲音。」看待後市,目前他未改「將緩跌4年」的看法。

民眾購屋意願也持續低落,根據中信房屋委託市調機構創市際的調查,這一季「購屋意願綜合指數」為34.32,較上季再降0.09,雖然景氣、理財和房價數據都較上季微微增加,但經濟復甦力道微弱,整體市場缺乏動能。中信房屋副總經理劉天仁認為,目前市場仍以自用需求為主,買賣雙方對價格未有共識,整體市場壓力不輕。


註:1. 資料日期係以2016/9/14全國網路待售物件為統計基礎(不含土地)。2. 此表係以2016年前7月的買賣移轉量除以7再乘以12,以推估2016全年可能的移轉量。3. 去化時間係以網路待售物件量除以預估2016買賣移轉件數,加以計算而得。
資料來源:內政統計月報、屋比房屋比價平台



由於房屋稅干擾及市場信心不足,台灣房地產自去年起湧現賣壓,但究竟賣壓有多重?哪些地方的屋主最應該有心理準備?

根據屋比趨勢研究中心統計,截至9月14日止,目前全台灣有近40萬戶物件在網路上銷售,若以今年預估買賣移轉件數23萬件的買氣推算,全國賣壓得要2年才能消化。屋比房屋比價平台執行長葉國華更指出,這40萬件的數字已經排除相同房屋在不同管道重複銷售的狀況,同時也未計入建商預售的未來供給量,「2年算是估得很保守了!」他也不否認對後市看法悲觀
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更多精彩內容《Money錢》2016年10月號NO.109


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