首頁 > 人物觀點 > 顏炳立:今年不讓利 明年更難賣

顏炳立:今年不讓利 明年更難賣


房地產景氣多頭時,老闆忙著搶土地、推新案、忙應酬;現在市場轉空,建商老闆閒得很,我打球時經常碰到建築業人士,大夥一開口都是嘆息聲,個個喊苦連天!

與大老闆互相交換意見後,我發現市場只有「哀」字可言。近1季有很多大戶低調拋售超級豪宅,特別是超過200坪的物件,比如淡水第一排總價破億元的景觀豪宅,以及台中七期的挑高抗震的大坪數豪宅等,投資方想平轉脫手,無奈買方只想6折撿貨,買賣心態差距極大。

除了超級豪宅,「假豪宅」也逐一現形,價格都已跌到預售價,有些甚至跌破,必須賠錢出場。

我的觀察是,市場走向就像中元普渡時插的旗子,斜坡就是價格,從高點一路緩緩往下跌,而直線的部分就是一路到底的墜落買氣,下方的平行線就像心電圖,咚上去一下,下來又躺平,好似氣息將盡的老人,只能等待醫生救命。

當然,市場也偶爾會傳出曇花一現的好消息,比如板橋預售的「江翠ONE」打出區域行情4字頭破壞價,讓周遭建案苦不堪言,因而刺激出「讓利」買氣。可以預期,對建商而言,「今年不讓利,明年更難賣」,這種一面倒看壞市場的聲浪,著實讓人感到悲哀。

「悲」的是預售屋倘若只剩破壞價才能得到市場認同,如此對已經興建完成的新成屋與中古屋將更不利,只能向下比價;「哀」的是,房地產只要沒量就不會見底,卻不見行政院長林全領導的施政團隊祭救市政策,不管是房屋稅或房地合一稅等,改革並非朝向全體的共好,反而採殺雞取卵的方式。 

除了住宅市場一片淒涼,商用不動產也未見曙光。由於台灣內需不振,民間消費力薄弱,再加上陸客縮減等影響,店面有行無市,其中又以忠孝東路4段最明顯。目前東區店面空置率創25年新高,很多黃金店面空租將近1年,租金鬆動之後,進而引發店面價格的修正。

店面的這股修正力量恐怕會很強勁。以往東區店面以服飾、精品、餐飲為主,但在信義計畫區百貨聚落成形,Zara、Uniqlo、H&M等國外快時尚品牌進駐後,首當其衝就是五分埔附近的商圈──消費人潮減少,導致租金滑落。

東區店面是一級戰區,但在消費潮流往信義計畫區移動的趨勢下,東區店面將進入汰弱留強的流血競爭,短期恢復榮景的機會並不高。(整理:劉育菁)

更多精彩內容《Money錢》2016年10月號NO.109


【封面故事搶先看】
>>地表最強4檔ETF每年穩賺10%

【特別企畫搶先看】
>>保本又領息的8檔股票4檔基金

【名人理財】
>>陳安儀不碰股票、就愛基金 女人花錢 也要愛賺錢 




第一頁     1     最末頁
最新
出刊
第120期.2017年9月

每月花一杯咖啡的錢,學習新知,創造財富!

本期更多

多種訂閱方案,理財知識看不完!

完整內容
Money錢 電子雜誌哪裡買?
  • myBook雜誌樂讀包
  • Hami書城
  • MZ+
  • ^