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買房產要能變現才有用

購置房產除了自住、投資,多數人也將其視為儲蓄的一種行為。不過如果房產在屋主有生之年沒有變現而成為「遺產」,將無法發揮儲蓄的最大效益。

前陣子有個朋友問我,因為用車的停放需求,他想在住家附近社區買個車位,問我可不可行。按他的說法,他自己是住在板橋的舊式公寓3樓,沒有附設停車位,車子必須租車位停放,總覺得付租金不划算,還不如買個車位,就不必把白花花的錢拱手送人。
 
於是我們討論了附近車位的價位高低和市場行情,租金是多少、車位的種類,以及用一筆不算小數目的資金買個面積不大的車位,究竟划不划算。
 
後來他就在住家附近的一個大社區買到了車位,面積為6.5坪,成交價195萬元,換算每坪單價30萬元,並不便宜,每個月還要繳500元清潔費。
 
不過他的想法是,一個小車位每坪單價要30萬元,確實不便宜,但如果用租的,每個月租金要3,800元,所以他就這樣算:車位用買的,每個月可以省下的租金是3,800元-500元=3,300元,1年可省下3,300元×12=39,600元。我和朋友都是退休人士,他說他開車頂多再開10年,10年後可以把車位賣掉,就算以原價賣,這10年還是省下了39萬6,000元的租金,相當划算。
 

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