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林全「不打房」的方向正確嗎?

日前行政院長林全指出,政府房產施政方向是:不能繼續打房,房價也不能繼續上升,要維持穩定,並將透過社會住宅、租屋市場和購屋貸款來改革活絡市場。幾年前房市多頭時,只要政府釋出「不打房」消息,肯定被業者解讀成大利多,但這次市場反應很冷淡,關鍵在於林全「話中有話」。
 
民進黨執政之前,國民黨就已使出渾身解數抑制房價,選擇性信用管制、推動房地合一稅及提高持有稅率(房屋稅及地價稅等)三箭齊發,影響所及就是「沒有讓利,就沒有成交」的窘況,房地產周邊苦哈哈,今年全年成交量恐怕降至25萬棟以下,有56%民眾擔心房地產稅賦增加,將放緩購屋速度,甚至放棄購屋念頭。
 
林全試圖傳遞政府「不打房、也不救房」的訊息,其但書卻隱含「變相打房」的意圖,讓房產業者無法樂觀。林全明白點出,未來政府將實現競選承諾,持續推動社會住宅,包括興建與租賃並行。但是,這個方向與「不打房」互相違背,因為目前台灣有高達100萬戶的空屋存量,政府推動社會住宅方向不變,不但沒有帶頭去化庫存,反而提高市場的供給量。

其實,台灣不缺房子,甚至在少子化及高齡化壓力下,人口將進入負成長,需求將減少。目前政府應該鼓勵建商優先去化庫存,透過提供低利貸款、拉長寬限期等,幫助年輕人一圓購屋夢。

全文未完,完整內容請見《Money錢》2016年12月號第111期


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