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鍾仁義:芝加哥是房市新亮點


美國共和黨總統候選人唐納.川普,在媒體一面倒看衰之下,爆冷門勝選,開票當天美國道瓊指數震盪逾千點,選後至今,金融市場普遍偏多看待。眾所皆知,川普靠著房地產成為億萬富翁,在他的領導下,美國房地產是否會延續多頭?哪一個城市有機會受惠?

從川普過去談話,可看出他有別於現任總統歐巴馬的開放政策,最明顯的是他主張保護主義,反移民立場鮮明,將美國利益放第一位,未來不排除對其他國家進行貿易報復。美國總統大選開票當天,加拿大移民網站被塞爆,有論調認為,未來在大美國主義政策下,可能因為海外移民人口銳減、國內人口移出,美國房地產需求將減少,導致房價下跌。

對此,個人持相反看法。過去3年,我是少數看多美國房產的專家,川普的勝選對美國房市絕對是大利多。主要理由有3 :第1,川普是美國不動產開發商,絕大多數資產在美國,沒有理由讓美國房市變差,當他成為全球最具影響力的領導人後,國外許多買家頻頻向當地房仲詢問如何購入「川普大樓」物件,想跟總統川普做鄰居。

第2,川普主張翻新美國基礎公共建設,包括重建高速公路、機場等,除了將創造數百萬人的工作機會,縮短美國境內交通與運送成本,同時也能提升區域房地產的價值。第3,川普主張替企業及個人降稅,藉以刺激企業投資及個人消費支出,這些政策對美國經濟都屬正面─從金融市場也得到印證:選後美股及美元持續上漲,反觀亞洲股匯卻紛紛下跌。

除了上述理由,還有其他原因讓我評估芝加哥房產將是美國房地產市場下一個投資亮點。近期瑞士銀行(UBS)發表「全球房地產泡沫指數」報告,指出溫哥華與倫敦房價泡沫程度最高,而芝加哥卻嚴重低估;再看美國房產資本分析資料,2015年國際資金投資美國房產總金額高達869億美金(約27兆台幣),而芝加哥在此項排名第4,吸引約32.7億美金(約1,047億台幣), 其中包括中國萬向集團買進華爾道夫飯店、信達集團興建頂級豪宅「華頓9號」、萬達集團興建東方文華酒店與酒店式公寓,另外今年芝加哥也不乏整棟酒店或住宅轉手獲利的佳績。

未來只要美元持續升值,海外進場資金源源不斷, 勢必帶起二線城市的比價效應。如同今年芝加哥小熊隊打破百年魔咒奪下美國職棒世界大賽冠軍,芝加哥房地產如今匯集天時、地利與人和,市場終將給予一個公道。
(整理:劉育菁)


其他精彩內容請見《Money錢》2016年12月號第111期
 


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