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鍾仁義:川普效應澳洲房產俏


看好澳洲未來經濟發展,香港首富李嘉誠旗下的長江基建集團擬出資73億澳幣(約172億台幣),計畫收購澳洲能源資產管理公司(Duet Group)。雖然4個月前澳洲政府基於國安因素,拒絕長江基建競購澳洲電網公司(Ausgrid),但近年李嘉誠在澳洲陸續收購包括農地、葡萄園酒莊及電信、電力產業,外界推估至少投資數百億澳幣。

為什麼李嘉誠押寶澳洲?關鍵在於美國新任總統唐納.川普未來將以減稅及增加基礎建設做為推動美國經濟成長的火車頭。美國鄉間基礎建設老朽不堪,許多公路、橋樑、機場都需要翻修與更新,將消費大宗原物料,而澳洲正是原物料出口大國。

另一方面, 川普宣稱要將中國的貿易進口關稅大幅提高至45%,並退出TPP(跨太平洋夥伴關係協定)等,將讓許多亞太國家往中國靠攏,加上中國希望藉由「一帶一路」政策消化過剩產能,加速推動亞洲基礎建設,更加強了中國的全球影響力。

美、中兩大龍頭皆推動基礎建設,可望推升原物料價格,如此一來,以原物料出口為主的澳洲可望大大受惠;加上澳洲央行於2016年底宣布將利率水準維持在歷史最低點的1.5%,低利率環境有助經濟復甦,預期未來經濟成長率可望緩步上升。

從需求來看, 根據2016年4月由雪梨大學與澳洲安侯建業(KPMG)會計師事務所針對外國房產投資者的調查顯示,中國的投資人計畫投資澳洲房產的金額加倍,顯示澳洲房市未來還有很大成長空間。

根據澳洲外國人投資審查委員會(FIRB)的統計資料,2015年外國人投資澳洲住宅型房地產總金額高達607.5億澳幣(約1.42兆台幣),較前期成長75%,首都布里斯本所在的昆士蘭省房產銷售金額約占整體外國人投資澳洲住宅型房產金額的17%。

分析外國投資人的國籍, 中國人投資澳洲房產高達243億澳幣(約5,700億台幣), 約占整體外國人投資住宅型房產金額的40%。

澳洲新聞網經濟學家認為,川普釋出一些對中國不太友善的政策,如移民或貿易政策,將會使得原本考慮投資美國房產的外國投資人轉向澳洲,而這類買家以來自華語地區居多,尤其是來自中國和香港。

投資人青睞澳洲房產的原因,不外乎澳洲政經穩定度高、環境對外國人友善、交易安全透明。綜上所述,使得尋求安全性的投資人,將澳洲視為投資海外房產的首選。 (整理:劉育菁)

其他精彩內容請見《Money錢》2017年1月號第112期

 


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