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首購買在桃園 房貸負擔減一半

對於買不起市中心房產的首購族來說,近兩年升格為直轄市、亦有重大建設陸續完成的桃園,成了移居首選。至於房貸,銀行業者表示,只要地點佳、交通便捷,一樣能享有雙北的高成數、低利率。

台北市房價動輒上千萬元,對青年首購族或有自住需求的買方來說,實在高不可攀,由內政部統計數據觀察,自住客近幾年從雙北移居桃園的人數逐漸增多。只是,離開台北,想要申請高成數、低利率的房貸是否困難?銀行業者表示,買在重大建設旁、空屋率低的社區,照樣能享有高成數、低利率。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,雙北市移居桃園的人數每年緩步增加,桃園房價低於台北許多、交通改善及重大建設陸續完成是主因。


房價只有台北一半
移居桃園成趨勢


徐佳馨指出,過去往返桃園和台北之間, 單程大約要花40∼60分鐘車程,但隨著五楊高架通車,分散車流,桃園到台北不如過往容易塞車,一般情況下30分鐘就可抵達。

相對於台北屋齡多為20年以上需要爬樓梯的公寓、老屋,現在有購屋需求的族群多半為中產階級的自住客,希望給家人更好的環境,更大的活動空間,二房、三房有電梯的新成屋較受青睞。「相同的條件若在台北市, 房價恐怕要2000萬元以上,但到了桃園,和北市蛋黃區相比價格至少便宜一半, 自然成了自住客的首選。」徐佳馨強調。

房貸指標銀行之一的合庫主管表示,觀察去年申請房貸族群,投資客幾乎全退場,多是有需求的自住客, 首購族比例占65%,「由銀行內數據發現,來申請購屋貸款的民眾,以桃園地區增幅最大。」

離開台北市精華地段,是否就拿不到較高成數、較低房貸利率?合庫表示,並非如此,在購屋上掌握一些要訣,不見得貸款成數會比台北市低。桃園已經升格為直轄市,各項福利政策大躍進,若房屋座落在交通便捷的地方,貸款成數要有8成並不會太難。


鄰近重大建設、空屋率低
貸款8成不難


合庫進一步表示,如果自備款比較不足、想要盡量爭取高貸款成數的購屋族,要避開空屋率較高的區域,「因為空屋率會降低貸款成數1至2成」。

例如青埔、八德地區至今的空屋率仍偏高,即使同在桃園地區,若其他區域有8成的貸款成數,但到了青埔、八德地區就可能只有7成或7成5,購屋族必須準備比較多的自備款。

合庫主管說,購屋申請貸款時可以試著站在銀行的角度思考:「萬一房子被拍賣,是不是好脫手?」因為餘屋過多的區域,若最後落入拍賣,價格及拍出的機率都偏低,銀行會在一開始就降低貸款成數,避免風險。

房貸業者也建議,如果想住新屋又想撿便宜,不妨找已經交屋、但還有餘屋的建案;財務比較吃緊的建商為想早些落袋為安,最後幾間餘屋往往容易有較大折扣。

業者也分享一個案例,台北市區某豪宅平均成交價在1億7千萬元,最後剩2間餘屋,有客戶看屋後表示喜歡,建商同意以1億1千萬元售出,但看到客戶猶豫不決,建商馬上又降500萬元, 最後以1億500萬元成交,比平均售價便宜38%。

除了看空屋率,徐佳馨表示,另一個選屋的指標則是重大建設。近年桃園地區不斷擴增基礎建設,桃園機場捷運線已經通車,另有規畫中的捷運三鶯線等,倘若住家周邊交通便捷,就不用擔心日後房價反轉、二線城市房價下跌等問題,即使跌價也有基本面支撐。


全文未完,完整內容請見《Money錢》2017年3月號第114期
 
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