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7年級護理師聰明換屋 從老公寓換到新成屋

雖然房地產景氣不佳、成交量萎縮,但自住客可別因此懶惰,因為無論行情如何變動,好房子是不等人的。72年次的護理師陳俐穎不管房價高低,持續關注市場動向,才能在今年初順利換到理想屋。

車子緩緩從新北大道往新莊方向駛去,映入眼簾的是一幢幢井然有序的全新大樓,從台北市中心開車過去,在不塞車的狀況下,約二十分鐘即可到達新莊頭前重劃區。這塊五十公頃的重劃區內八成是純住宅區,環境清幽且人口單純。目前除了已經通車的機場捷運新北產業園區站(A3)站之外,還有一個規畫中的環狀線捷運站。
 
七十二年次的護理師陳俐穎看中新莊的交通便利及生活環境,決定從板橋老公寓換到全新大樓,在不景氣中勇敢出手,大膽換屋。
 
早在二年前,陳俐穎就有換屋的念頭,當時她很想搬到板橋大遠百旁的大樓,但是礙於預算,室內只能買到十坪左右,因此,她把條件放寬,希望房子距離捷運站步行五分鐘的路程,總價一千五百萬元之內,室內二十至三十坪左右。
 

先賣舊屋籌足頭期款
看中好標的搶先下手

 
「我很清楚自己想要什麼房子。」皮膚透白、有著水汪汪大眼睛的陳俐穎想法很不一樣,有別於許多換屋族採取「先買後賣」的決策,她與先生決定「先賣後買」,在去年房價相對高點時,把板橋老公寓脫手,搬回娘家暫住,籌足三百萬元現金做為換屋的頭期款。
 
「因為手上有現金,決策比較快。」擔任護理師的陳俐穎結婚之後,知道自己不能再當公主,想法慢慢變得務實。自去年開始,她陸續在三峽、桃園、新板特區、板橋江子翠及新莊看了不下上百間房屋,也跟很多仲介變成好朋友,終於在今年初決定買下位於新莊頭前重劃區、總價一千五百萬元、四十坪的小三房新成屋。
 
過去半年,陳俐穎在新莊副都心及頭前重劃區出過八次斡旋金,「但從來沒有一次談成功」,直到今年,屋主終於不再堅持價格,讓她買下心中理想屋。
 
東森房屋新莊科達思源加盟店業務襄理潘浩龍分析,頭前重劃區大樓當中,四十至七十坪規畫的換屋型產品約七、八成,二十至四十坪左右的首購產品僅二、三成,首購產品比例相對少,加上符合捷運站走路可達,因此屋主多半對價格很堅持。
 
景氣不佳越要挑好房
3個方法換到理想屋

 
他進一步說明,由於屋主計畫脫手新莊房屋,把資金挪到其他地方,因此,陳俐穎有機會用低於實價登錄的行情,買到相當實惠的價格。《一眼看穿房仲賣屋手法》的作者陳泰源認為,房地產市場越是不景氣,越要挑好房子,買到相對優質物件,未來才有增值空間。陳俐穎在不景氣時,能挑到心中理想屋,歸納起來主要是她把握了三大方法。
 
方法1:手邊現金足夠
陳利穎與先生婚後住在板橋老公寓約二年。這間房屋是先生二○一二年以六百五十萬元購入,小倆口尚未結婚前,每月收租一萬三千元,換算下來投報率為二.四%。

全文未完,完整內容請見《女人變有錢》2017年3~4月號第50期

 
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